Hotline (06421) 88 90 80

Immobilienfonds - Ausland

Geschlossene Immobilienfonds kombinieren Rendite und Sicherheit. Über die Fondsvermittlung OPC GmbH haben Sie die Möglichkeit, nahezu alle derzeit verfügbaren Immobilienfonds zu zeichnen.

Wählen Sie in der folgenden Übersicht einzelne Fonds für weitere Informationen und zur Bestellung der Beteiligungsunterlagen aus.

Übersicht Beteiligungsangebote

 Dänemark

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Ausschüttungen
ansteigend von…auf…
PATRIZIA GrundInvest PATRIZIA GrundInvest Kopenhagen Südhafen 100.000 DKK ca. 10 Jahre jeweils 4 % p.a.
Weitere Fonds auf Anfrage

International

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Ausschüttungen
ansteigend von…auf…
Deutsche Finance Deutsche Finance PRIVATE Fund I 5.000 EUR ca. 7 Jahre 150 % insgesamt
Weitere Fonds auf Anfrage

 USA

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Ausschüttungen
ansteigend von…auf…
BVT BVT Residential USA 10 - SP 250.000 USD ca. 5 - 6 Jahre 140 % insgesamt
TSO TSO-DNL Active Property II, LP 15.000 USD 11 Jahre Vorrangige Ausschüttungen von 8 % p.a.
WealthCap WealthCap Immobilien Nordamerika 17 25.000 USD 10 Jahre jeweils 5,25 % p.a.
Weitere Fonds auf Anfrage

Eine Investition in Auslandsimmobilienfonds ist für Sie als Anleger unter zwei Gesichtspunkten besonders interessant:

Zum einen bieten Länder bzw. Regionen wie die USA, Kanada, die Niederlande, Österreich, Osteuropa, Asien oder Australien interessante Rendite- und Wachstumschancen. Hier werden regelmäßig höhere Renditen erwirtschaftet als auf dem deutschen Immobilienmarkt. In letzter Zeit sind vor allem Schwellenländer (Emerging Markets) ins Blickfeld der Initiatoren gerückt, insbesondere in Asien. Hier gibt es mittlerweile ein großes Angebot überwiegend breit diversifizierter Fonds.

Zum anderen besteht für Sie die Möglichkeit, sowohl von ausländischen Freibeträgen als auch von niedrigeren Steuersätzen zu profitieren. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ihre Nachsteuerrendite im Vergleich zu ausschließlich deutschen Anlagen erheblich zu steigern.

Interessante Auslandsmärkte

  • USA
  • Niederlande
  • Kanada
  • Österreich
  • Osteuropa
  • Asien
  • Australien

Außereuropäische Investitionen bergen für deutsche Anleger aufgrund der Fremdwährung zusätzliche Chancen, aber auch Risiken. Anbieter von Auslandsimmobilienfonds sollten über einen umfassenden Erfahrungsschatz hinsichtlich des betreffenden Marktes verfügen und mit kompetenten Partnern vor Ort kooperieren.

Neben "klassischen" Immobilieninvestitionen in langfristig vermietete Objekte werden zunehmend Fonds angeboten, die chancenorientiertere Investitionsstrategien verfolgen. Hierbei steht nicht die Erzielung von regelmäßigen Mieterträgen, sondern die Aufwertung der Immobilien und deren anschließender Verkauf im Vordergrund. Zu unterscheiden sind hier im Wesentlichen Value-Added-Strategien (z. B. Modernisierung, Revitalisierung, Neupositionierung, Erhöhung des Vermietungsstandes) und Opportunistic-Strategien (z. B. Grundsanierung, Projektentwicklung), wobei die Übergänge fließend sind. Diese Beteiligungen werden Privatanlegern überwiegend als Dachfonds angeboten. Neben einer breiteren Streuung des Kapitals hat dieses Konzept den Vorteil, dass sich Privatanleger auch an solchen Investitionsobjekten beteiligen können, von denen sie ansonsten aufgrund hoher Mindestzeichnungssummen ausgeschlossen wären.

Entscheidungsfaktoren

  • Interessante Renditechancen in verschiedenen internationalen Märkten
  • Renditeoptimierung durch Auslandsfreibeträge
  • Erfahrener Initiator mit exzellenten Kooperationspartnern vor Ort
  • Erfolg versprechender Immobilienstandort
  • Günstiger Kaufpreis
  • Ausreichende Liquiditätsreserven
  • Bonitätsstarke Mieter
  • Nachhaltigkeit der Prognoserechnungen
  • Einnahmen- und Ausgabenrelation

Auslandsfreibeträge

In Zeiten leerer Staatskassen werden Sie als Anleger immer stärker mit Steuerabgaben belastet. Es ist daher zunehmend von Bedeutung, bei einer Investition besonders auf die Nettorendite, also die Rendite nach Abzug der Steuern, zu achten.

Die meisten Anleger nutzen zwar konsequent inländische Freibeträge aus. Vielen ist jedoch nicht bekannt, dass es darüber hinaus die Möglichkeit gibt, auch von ausländischen Steuerfreibeträgen zu profitieren.

So können Sie beispielsweise die jährlichen Ausschüttungen von Auslandsimmobilienfonds - je nach Land, in denen sich die Immobilien befinden - bis zu einer Höhe von etwa 16.000 € nahezu steuerfrei vereinnahmen. Da entspricht einem eingesetzten Kapital von ca. 200.000 €. Für darüber hinaus gehende Einnahmen gelten zudem in vielen Ländern wesentlich geringere Steuersätze als in Deutschland.

Der Staat, in dem die Immobilie liegt, hat das Recht zur Besteuerung der Einkünfte. Mit den meisten für Auslandsimmobilienfonds relevanten Staaten hat die Bundesrepublik Deutschland sog. Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) geschlossen, wodurch eine nochmalige Besteuerung der Anleger in Deutschland vermieden wird. Einmal versteuerte Einnahmen unterliegen in Deutschland dann nur noch dem Progressionsvorbehalt und dienen zur Ermittlung des deutschen Einkommensteuersatzes für inländische Einkünfte. Für Einkünfte aus Immobilien, die in EU-Staaten gelegen sind, gilt der Progressionsvorbehalt seit dem 1.1.2009 nicht mehr.

Ausgewählte Auslandsfreibeträge

 USA
  • bis 4.050 US-Dollar pro Jahr steuerfreie Ausschüttungen
  • darüber hinaus beginnend mit 10 % Steuer
  • Anlagen bis ca. 45.000 US-Dollar bundessteuerfrei

 Niederlande
  • pauschalierte Besteuerung
  • jährliche Steuer entspricht ca. 1,2 % des Immobilienwertes

 Österreich
  • bis 2.000 € pro Jahr steuerfrei
  • darüber hinaus beginnend mit 25 % Steuer
  • Anlagen bis ca. 30.000 € (Ledige) steuerfrei

 England
  • je nach Alter mindestens 10.000 GBP steuerfrei
  • darüber hinaus beginnend mit 20 % Steuer
  • Anlagen bis ca. 135.000 GBP steuerfrei

Ohnehin bieten die genannten Märkte im Vergleich zu Deutschland interessante Anlagealternativen. Darüber hinaus reduzieren Sie durch eine breite Streuung Ihr Anlagerisiko und optimieren dadurch Ihr Gesamtportfolio.

Wenn Sie sich für Auslandsimmobilien interessieren, sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Beteiligung bewusst sein.

OPC GmbH   |   Haspelstraße 1    |    35037 Marburg    |    Telefon (0 64 21) 88 90 8-0    |    info@opc-online.de

Die Informationen auf dieser Seite dienen ausschließlich Werbezwecken. Sie stellen keine Anlageberatung und keine Aufforderung zum Erwerb der jeweiligen Finanzanlage dar. Wertentwicklungen in der Vergangenheit gewähren keine Rückschlüsse auf Wertentwicklungen in der Zukunft. Der Erwerb einer Finanzanlage kann ausschließlich auf Grundlage der entsprechenden Verkaufsunterlagen (Verkaufsprospekt, Produkt-/ Vermögensanlagen-Informationsblatt bzw. "Wesentliche Anlegerinformationen") erfolgen. Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen (Totalverlust). Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann niedriger ausfallen. Die Verkaufsunterlagen sind kostenlos bei OPC GmbH, Haspelstraße 1, 35037 Marburg erhältlich.