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 BUSS Capital BUSS Immobilienfonds 2 Böblingen/Sindelfingen
 | Dieser Fonds ist bereits platziert! Aktuelle Beteiligungsangebote im Bereich Immobilienfonds finden Sie in unserer Fondsübersicht. |
| BUSS Immobilienfonds 2 Böblingen/Sindelfingen |
| Initiator |
BUSS Capital |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Deutschland |
| Fondsobjekte |
Büroimmobilie in Böblingen |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
6,50 % - 7,25 % |
| Laufzeit |
10,5 Jahre |
| Emissionsjahr |
2010 |
| Porträt |
|---|
- Sachwertinvestition in eine hochwertige Büroimmobilie
- Erstklassige Lage im urbanen Stadtquartier „Flugfeld“, der neuen Mitte der starken Städte Böblingen/Sindelfingen
- Langfristig stabile Erträge durch zehnjährigen Mietvertrag mit einem kommunalen Mieter
- Weitgehend inflationsgeschützt durch Mietanpassung an den deutschen Verbraucherpreisindex (VPI)
- Attraktive Auszahlungen von anfänglich 6,50% p. a., auf 7,25% p. a. steigend; Gesamtmittelrückfluss von 176,3% über die geplante Fondslaufzeit von 10,5 Jahren prognostiziert
Die Fondsgesellschaft Buss Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG hat einen Kaufvertrag mit Bauverpflichtung über eine Büroimmobilie auf dem sogenannten „Flugfeld“, einem gemeinsamen Stadtentwicklungsgebiet der Städte Böblingen und Sindelfingen, abgeschlossen. Anleger können sich als Treugeber über die Buss Treuhand GmbH („Treuhänderin”) an der Fondsgesellschaft beteiligen. Später ist auch eine Beteiligung als Direktkommanditist möglich. Die Prognose unterstellt eine Laufzeit von rund 10,5 Jahren. Nach dem für Ende 2021 geplanten Verkauf der Fondsimmobilie soll die Fondsgesellschaft liquidiert werden.
Immobilie
Anlageobjekt des BUSS Immobilienfonds 2 Böblingen/Sindelfingen ist das „Forum 1“, eine in einem modernen Stadtentwicklungsgebiet gelegene langfristig vermietete Büro- und Gewerbeimmobilie. Sie wird derzeit in der „neuen Mitte“ der Städte Böblingen und Sindelfingen, dem „Flugfeld“, errichtet; die Grundsteinlegung ist Ende April 2010 erfolgt. Böblingen und Sindelfingen liegen im Speckgürtel Stuttgarts und damit an einem der stärksten Wirtschafts- und Technologiestandorte Europas.
Verläuft die Beteiligung wie geplant, erhalten die Anleger Auszahlungen in Höhe von anfänglich 6,50 % p. a., ansteigend auf 7,25 % p. a., die halbjährlich nachschüssig im Januar und Juli eines jeden Jahres geleistet werden. Bei vollständiger Einzahlung inkl. Agio bis zum 13. Mai 2011 beginnt die Auszahlungsberechtigung mit der geplanten Übernahme der Fondsimmobilie am 15. Juni 2011.
Der geplante Gesamtmittelrückfluss des BUSS Immobilienfonds 2 Böblingen/Sindelfingen – einschließlich des Erlöses aus dem Verkauf der Fondsimmobilie – beträgt 176,3 % vor Steuern. Das Basisszenario der Prognose geht von einem Verkauf der Immobilie zum Jahresende 2021 mit dem 14,61-fachen der für 2022 angenommenen Jahresmiete aus. Dies entspricht dem Ankaufsfaktor.
Das Analysehaus TKL hat den Buss Immobilienfonds 2 Böblingen/Sindelfingen als ein "solide konzipiertes Beteiligungsangebot" mit "weit unterdurchschnittlichem Risiko" bewertet. Mit der Gesamtnote 2,06 und fünf Sternen erhielt der Fonds die beste Bewertung aller aktuellen Deutschland-Immobilienfonds. Die Miete und den Kaufpreis halten die Analysten für marktgerecht, dem Mieter bescheinigen sie eine hervorragende Bonität. |
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