Hamburg Trust domicilium 5

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domicilium 5
Initiator	Hamburg Trust
Fondssegment	Immobilienfonds
Land	Deutschland
Fondsobjekte	Neubau-Wohnanlage in Hamburg-Winterhude
Prognostizierte Ausschüttungen ansteigend von… auf…	4,75 % - 6,00 %
Laufzeit	18 Jahre
Emissionsjahr	2010

Porträt

Investitionsvorteile des Fonds Hamburg Trust domicilium 5

Vermeidung von Erstvermietungsrisiken
Hamburg Trust erwirbt den Neubau erst, wenn mindestens 70 % der Wohnungen vermietet sind. Gegebenenfalls verbleibende Leerstandsflächen werden nur zu 70 % des regulären Kaufpreises übernommen. Der Anleger entgeht so den typischen Erstvermietungsrisiken und kann sicher sein,in eine gut vermietete Immobilie zu investieren.
Kaufpreissicherheit
Der Kaufpreis wurde mit dem Verkäufer der Immobilie so vereinbart, dass er sich nach der tatsächlich erzielten Miete berechnet. Damit ist sichergestellt, dass kein zu hoher Preis für die Immobilie gezahlt wird. Üblicherweise bildet die prognostizierte Miete die Basis für den Kaufpreis. In solchen Fällen besteht die Gefahr, die Immobilie zu einem überteuerten Preis zu kaufen, wenn der Verkäufer unrealistisch hohe Mieten prognostiziert.
Zinssicherheit
Für den Fonds wurden die Zinsen langfristig festgeschrieben. Damit besteht Zinssicherheit für die Anleger. Die mit dem Kredit verbundenen Belastungen sind genau kalkulierbar. Anleger riskieren so innerhalb der Laufzeit der Zinsbindung auch bei steigenden Zinsen keinen unvorhersehbaren Kostenanstieg.
Kein Währungsrisiko
Die Finanzierung der Immobilie erfolgt zu 100 % in Euro. Durch den Verzicht auf zinsgünstigere Fremdwährungsdarlehen entfallen Wechselkursrisiken für den Anleger.
Hohe Eigenkapitalquote
Unter sonst gleichen Bedingungen steigt die Sicherheit eines Investments mit der Höhe der Eigenkapitalquote. Während private Wohnungskäufer oft nur 20 bis 30 % Eigenkapital mit bringen, beträgt die Eigenkapitalquote bei diesem Fonds rund 55 %.
Geringe Steuerbelastung
Bei dem vorliegenden Angebot sind die Auszahlungen des Fonds in den ersten Jahren steuerfrei. Beim Verkauf der Immobilie sind die Veräußerungsgewinne der Objekt-KG ebenfalls steuerfrei, wenn der Verkauf nach frühestens zehn Jahren erfolgt. Zudem ist domicilium 5 als geschlossener Immobilienfonds mit den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung nicht von der Abgeltungssteuer betroffen.

Marktumfeld der Beteiligung Hamburg Trust domicilium 5

Hamburg ist eine wirtschaftlich überdurchschnittlich erfolgreiche Stadt: Das Bruttoinlandsprodukt pro Erwerbstätigem liegt rund 30 % über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Die Wirtschaftsstärke zieht zahlreiche Unternehmen und damit Arbeitnehmer an: 41 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus Dienstleistung, Handel und Industrie haben ihren Sitz in Hamburg – weit mehr als in den übrigen deutschen Städten.

Auch die Zukunftsaussichten Hamburgs sind ausgesprochen gut: Im Städte-Ranking des Feri-Wirtschaftsforschungsinstituts belegt Hamburg unter den 60 wichtigsten Kommunen Platz 1. Die Stadt profitiert vor allem von ihrer Wettbewerbsfähigkeit im internationalen Handel und ist so gut für die Globalisierung aufgestellt wie kein anderer Standort der Republik. Das Institut prognostiziert für die Stadt Hamburg bis 2015 ein Wachstum der Wirtschaftsleistung um knapp 14 %, die Zahl der Arbeitsplätze soll auf 1,1 Millionen steigen.

Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt Hamburg durch seine hohe Lebensqualität. Laut einer Studie der Unternehmensberatung Roland Berger Strategy Consultants und der Frankfurter Allgemeinen Sonntagszeitung zählt Hamburg neben München und Stuttgart zu den drei attraktivsten Städten Deutschlands. Hinzu kommt: Von 67 deutschen Standorten für Wohnimmobilien, deren Investitionspotenzial das Feri-Institut regelmäßig untersucht, belegt Hamburg den dritten Platz – damit bietet die Hansestadt ein hervorragendes Investitionspotenzial für Wohnimmobilien.

Investitionsstandort des Fonds Hamburg Trust domicilium 5

Das zentral gelegene Wohnquartier in Hamburg-Winterhude entsteht zwischen der Barmbeker Straße und der Geibelstraße. 181 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von rund 14.400 qm verteilen sich auf drei Gebäude. Der überwiegende Teil der Wohnungen umfasst 2, 3 und 4 Zimmer mit durchschnittlich 60, 86 und 114 qm Wohnraum und Blick in die begrünten Innenhöfe. Ebenfalls zur Investition gehören ca. 3.400 qm langfristig vermietete Gewerbefläche mit einem Aldi- und einem Sky-Markt (ein Unternehmen der coop eG), einer Apotheke, einem Zeitschriften- und Lottogeschäft sowie 284 Stellplätze.

Viele Attraktionen Winterhudes sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt: die lebhaften Flanier- und Einkaufsstraßen wie die Gertigstraße und der Mühlenkamp bieten eine große Auswahl trendiger Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars. Ein umfangreiches kulturelles Angebot – von der Kulturfabrik Kampnagel bis zum Komödientheater Winterhuder Fährhaus – und eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur aus Kindergärten, Schulen, Ärzten und Vereinen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt in die Innenstadt rund 14 Minuten, zum Flughafen eine knappe halbe Stunde.

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