Hahn Fonds Hahn Pluswertfonds 151

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Hahn Pluswertfonds 151
Initiator	Hahn Fonds
Fondssegment	Immobilienfonds
Fondskategorie	Einzelhandelsimmobilienfonds
Land	Deutschland
Fondsobjekte	Zwei Fachmarktzentren in Nordhorn und Offenbach
Prognostizierte Ausschüttungen ansteigend von… auf…	jeweils 6 %
Laufzeit	15 Jahre
Emissionsjahr	2010

Porträt

Investitionsvorteile des Hahn Pluswertfonds 151

Zwei großflächige Fachmarktzentren in Nordhorn (Niedersachsen) und Offenbach/Main
Bonitätsstarke Ankermieter EDEKA (in beiden Objekten) sowie OBI in Offenbach
Langfristige Mietverträge über 15 bzw. 20 Jahre mit Verlängerungsoption über 2 bzw. 3 x 5 Jahre
6 % Ausschüttung p.a. (Auszahlung quartalsweise – erstmals voraussichtlich am 30.03.2011)
IRR v.Steuern 6,63 % - nach Steuern 6,32 %
Finanzierung auf Euro-Basis für 10 Jahre eingedeckt
GmbH & Co. KG mit Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
Haftungsbeschränkung auf 0,1 % des Kommanditkapitals
Mindestbeteiligung ab 10.000,- Euro zzgl. 5 % Agio

Marktumfeld

Flächen für großflächigen Einzelhandel sind durch die Baunutzungsverordnung (BauNVO) streng reglementiert. Außerhalb innerstädtischer Kerngebiete dürfen sie nur in ausgewiesenen „Sondergebieten für großflächige Einzelhandelsbetriebe“ angesiedelt werden. Von der BauNVO betroffen sind alle Einzelhandelsbetriebe mit einer Verkaufsfläche von mehr als 800 Quadratmetern.

Die BauNVO ermöglicht es Städten und Gemeinden den Gesamtumfang der Verkaufsfläche einzuschränken und das Warensortiment festzulegen. Neue Flächen werden nur ausgewiesen, wenn die Kommunen einen Bedarf dafür sehen. Die Folge: Die von der Hahn Gruppe verwalteten Flächen weisen eine Vermietungsquote von rund 97 Prozent aus. Zudem sind die Unternehmen in der Regel bereit lang laufende Mietverträge von 10 Jahren oder mehr abzuschließen. Einmal angesiedelter großflächiger Einzelhandel ist praktisch vor weiterer Konkurrenz geschützt.

Die Hahn Gruppe investiert ausschließlich in Immobilien, die durch die Baunutzungsverordnung geschützt sind. Der Vorteil: Das Mietausfallrisiko ist vergleichsweise gering. Denn ein Mieter, der seinen Standort in einem Sondergebiet aufgibt, vollzieht praktisch einen Rückzug vom Markt dieser Region.

Fondskonzeption

Die Anleger des Hahn Pluswertfonds 151 beteiligen sich an zwei großflächigen Einzelhandelsobjekten in Nordhorn (Niedersachsen) und Offenbach am Main (Hessen).

Immobilien des Hahn Pluswertfonds 151

Fachmarktzentrum in Nordhorn: Das rd. 50.000 m² große Grundstück ist mit einem modernen Fachmarktzentrum, bestehend aus einem SB-Warenhaus, einem Baumarkt sowie weiteren Fachmärkten bebaut. Das Objekt wurde 2007 fertig gestellt. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 23.400 m². Den Besuchern stehen ca. 600 ebenerdige Parkplätze zur Verfügung.

Fachmarktzentrum in Offenbach: Das rd. 40.100 m² große Grundstück wird mit einem Fachmarktzentrum, bestehend aus einem SB-Warenhaus, einem Baumarkt sowie voraussichtlich zwei weiteren Fachmärkten bebaut. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 16.000 m² zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 1.000 m². Auf dem Grundstück werden den Besuchern des Fachmarktzentrums nach Fertigstellung ca. 500 ebenerdige PKW-Einstellplätze zur Verfügung stehen.

Vermietung

Fachmarktzentrum in Nordhorn: Hauptmieterin des Fachmarktzentrums ist die EDEKA Handelsgesellschaft Rhein-Ruhr mbH, Moers. EDEKA hat als Generalmieterin die Flächen des SB-Warenhauses, des Baumarktes sowie die Shopflächen in der innen liegenden Mall angemietet und betreibt unter der Eigenmarke Marktkauf das SB-Warenhaus. Der Baumarkt ist seitens EDEKA an die REWE-Gruppe untervermietet und wird unter ihrer Markenbezeichnung toom betrieben. Weitere Mieter des Objektes sind u. a. die Drogeriemarktkette dm, der Schuheinzelhändler Deichmann, das Mode-Einzelhandelsunternehmen Charles Vögele und TAKKO.

Fachmarktzentrum in Offenbach: Mieterin des Baumarktes ist die OBI AG, Wermelskirchen. Mieterin des SB-Warenhauses ist die EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH, Offenbach. Ferner werden die Ansiedlung zweier weiteren Fachmärkte geplant.

Ausschüttungen des Hahn Pluswertfonds 151

Die geplanten Ausschüttungen des Hahn Pluswertfonds 151 betragen 6,0% p.a. (jeweils anteilig quartalsweise).

Initiator

Die Hahn Gruppe konzipiert und managt seit 28 Jahren geschlossene Immobilienfonds. Das Emissionshaus ist Marktführer im Bereich großflächiger Einzelhandel mit insgesamt über 1,3 Mio. m² Einzelhandelsfläche an rund 150 verschiedenen Standorten in Deutschland.

Die Hahn Gruppe investiert in großflächige Einzelhandelsimmobilien - eine Immobilienart, die nicht beliebig vermehrbar ist. Der Immobilieneinkauf, das Center Management, das kaufmännische, technische und infrastrukturelle Property Management, die Neu- und Nachvermietung, die Revitalisierung bis hin zur Projektentwicklung im Partnerschaftsmodell sind nur einige der wichtigen Hahn-Leistungskomponenten, die während der Lebensphase einer Immobilie zum Einsatz kommen.

Als Initiator geschlossener Immobilienfonds hat die Hahn Gruppe bislang 158 geschlossene Immobilienfonds aufgelegt und kann eine positive Leistungsbilanz vorweisen. Es gibt keinen Initiator, der eine vergleichbare Zahl von Fonds mit deutschen Objekten aufgelegt hat und über eine gleich gute oder bessere Leistungsbilanz verfügt. Der Ausschüttungszielerreichungsgrad über alle Fonds der Hahn Gruppe liegt bei 98%.

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