IMMAC Ostseeklinik Schönberg

Immobilie

Die Fondsgesellschaft IMMAC Ostseeklinik Schönberg Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in eine bestehende Reha-Einrichtung in Schönberg im Bundesland Schleswig-Holstein. Das Bettenhaus wird im Frühjahr 2010 fertig gestellt, das Klinikgebäude modernisiert. Die Nettoeinnahmen des Fonds werden für dieses Projekt genutzt. Weitere Investitionen sind nicht vorgesehen.

Lage

Das Investitionsobjekt liegt inmitten einer Salzwiesenlandschaft. Die Gemeinde Schönberg besteht aus mehreren Ortsteilen. Die Ortsteile Schönberger Strand, Kalifornien und Brasilien liegen direkt an der Ostsee, der Ortsteil Holm, in dem die Ostseeklinik belegen ist, schließt sich landeinwärts an Kalifornien an. Die Ortsteile Neuschönberg und Schönberg liegen rund einen bis drei Kilometer vom Strand entfernt. Das Investitionsobjekt liegt fußläufig nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. In Schönberg sind Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für die Immobilie des Fonds IMMAC Ostseeklinik Schönberg (einschließlich Generalübernehmervertrag) beträgt mit EUR 17.297.500 das 12,53-Fache der anfänglichen Jahrespacht. Dies entspricht einem durchschnittlichen Erwerbspreis von EUR 70.315 pro Betteneinheit (246).

Vermietung

Der Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft ist für 27 Jahre abgeschlossen zuzüglich einer fünfjährigen Verlängerungsoption seitens des Pächters. Nach Ablauf der Festlaufzeit (Grundpachtzeit) bzw. nach Ablauf des Verlängerungszeitraumes verlängern sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit. Der Vertrag ist mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten zum Ende der Grundpachtzeit, sofern die Verlängerungsoption nicht ausgeübt wird, bzw. zum Ende der Verlängerungsoption für jede der Vertragsparteien kündbar.

Ausschüttungen

Die Ausschüttungen an die Anleger des Fonds IMMAC Ostseeklinik Schönberg erfolgen monatlich. Gemäß der Prognoserechnung beträgt die anfängliche Ausschüttung 6,75% p.a. der Beteiligungssumme. Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilie zum 12,5-Fachen der angenommenen Jahrespacht zum Veräußerungszeitpunkt im Jahr 2025 aus.