- Risikodiversifikation auf 142 Zielfonds mit 275 verschiedenen Immobilien
- Auflösung der ersten Investition bereits mit ca. 194 % Gewinn realisiert
- Durchschnittlicher Vermietungsstand von ca. 97%
- Durchschnittliche Anschaffungskosten betrugen ca. 53% des Gesellschaftskapitals
- Durchschnittliche Ausschüttungsrendite liegt bei ca. 6,92%
- Durchschnittlicher Tilgungsgewinn beträgt ca. 4,38%
- Durchschnittlicher Gesamtertrag p.a. 11,30%
- Gegenüber der Prognose für 2010 wurde die Ausschüttung um 30% (von 5,0 auf 6,5%) für das erste Jahr angehoben und auch für 2011 wurde eine Ausschüttungserhöhung auf mehr als 6% (Plan: 5,0%) angekündigt - sofort ab Einzahlung
- Nutzung des Know-hows eines auf die Konzeption, den Vertrieb und das Fondsmanagement von geschlossenen Immobilien-Zweitmarktfonds sowie die Bewertung von geschlossenen Immobilienfonds spezialisierten Unternehmens und der teilweise über 20-jährigen Branchenerfahrung der handelnden Personen.
- Enge Zusammenarbeit des Dachfonds mit börsenbasierten und privat organisierten Zweitmarkt-Handelsplattformen sowie ein langjähriges Netzwerk mit Vertriebspartnern und Treuhandgesellschaften ermöglichen einen guten Marktzugang zu attraktiven Zielfonds.
- Vermeidung von Interessenskonflikten durch den ausschließlichen Ankauf von Beteiligungen an Zielfonds durch den Dachfonds, die von fremden Anbietern aufgelegt wurden.
- Flexibilität hinsichtlich Höhe und Zeitpunkt der Entnahme von Ausschüttungen.
Anleger können sich bei dem vorliegenden Angebot wahlweise als Direktkommanditist oder als Treugeber über den Treuhandkommanditisten an der asuco 2 Zweitmarktfonds GmbH & Co. KG beteiligen. Die Fondsgesellschaft wird sich mit ihrem geplanten Fondsvermögen in Höhe von EUR 27.565.000 an dem Kommanditkapital des asuco 1 Zweitmarktfonds pro GmbH & Co. KG (sogenannter „Dachfonds“) ohne Zahlung eines Agios beteiligen.
Dieser von der asuco- Unternehmensgruppe gemanagte Dachfonds, der ein geplantes Kommanditkapital von 100,01 Mio. EUR hat, investiert unter Beachtung von Investitionskriterien überwiegend in eine Vielzahl von geschlossenen Immobilienfonds (Zielfonds) durch Kauf auf dem Zweitmarkt. Die Zielfonds werden mittelbar über einen Treuhandkommanditisten bzw. eine Kapitalgesellschaft oder unmittelbar erworben.
Der Dachfonds beabsichtigt, Beteiligungen an mehr als 100 verschiedenen Zielfonds von mehr als zehn Anbietern geschlossener Fonds einzugehen. Die Fondsgesellschaft wird über ihre Gesellschafterstellung an dem Dachfonds neben weiteren u.U. auch institutionellen Gesellschaftern mittelbar (doppelstöckig) an voraussichtlich mehr als 200 Immobilien verschiedener Nutzungsarten beteiligt sein. Die erworbenen Beteiligungen an Zielfonds verbleiben bis zu deren Liquidation im Bestand des Dachfonds und ein Handel findet nicht statt. Daher bedarf eine Weiterveräußerung innerhalb von zehn Jahren der Zustimmung der Gesellschafterversammlung des Dachfonds.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung konnten bereits Beteiligungen an 26 Zielfonds mit 45 verschiedenen Immobilien erworben werden, deren prognostizierte Ausschüttungsrendite ca. 8,2 % p.a. beträgt und deutlich über den kalkulierten Annahmen liegt. Zusätzlich weisen diese Zielfonds einen durchschnittlichen Tilgungsgewinn von ca. 2,4 % für das Jahr 2008 auf.
Das Konzept des asuco 2 Zweitmarktfonds sieht vor, dass die aufgrund der wirtschaftlichen Entwicklung der Fondsgesellschaft möglichen Ausschüttungen grundsätzlich nicht erfolgen, sondern in der Fondsgesellschaft thesauriert werden. Dieser Ausschüttungsverzicht wird mit einem variablen, von den geschäftsführenden Gesellschaftern festzusetzenden Ertrag vergütet, der ebenfalls thesauriert wird. Die Anleger erhalten allerdings das jährlich aufs Neue ausübbare Wahlrecht, die thesaurierten Beträge der Vorjahre sowie die laufenden entnahmefähigen Ausschüttungen der Fondsgesellschaft ganz oder teilweise (mindestens 2.500 EUR oder ein Vielfaches) zu entnehmen.
Die Fondsgesellschaft wird während der Investitionsphase in den Jahren 2010 bis 2011 entnahmefähige Ausschüttungen von ca. 5 % p.a. ausschütten (Frühzeichnerbonus). Die Prognoserechnung sieht die Möglichkeit vor, entnahmefähige Ausschüttungen zu entnehmen, die von ca. 6 % (für 2012) auf bis zu ca. 7 % p.a. (für 2031) ansteigen. Im Prognosezeitraum 2012 bis 2031 sind insgesamt bis zu ca. 123 % entnahmefähige Ausschüttungen prognostiziert. Mit Berücksichtigung der Veräußerung der Gesellschaftsanteile ergibt sich bei einem geschätzten Verkehrswert der Beteiligung von 130,928% in 2031 eine prognostizierte Gesamtausschüttung in Höhe von 253,928%.
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Geschlossene Fonds
