Hamburg Trust shopping edition 2

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shopping edition 2
Initiator	Hamburg Trust
Fondssegment	Immobilienfonds
Land	Deutschland
Fondsobjekte	Shopping-Center in Dortmund
Prognostizierte Ausschüttungen ansteigend von… auf…	6 % - 8 %
Laufzeit	15 Jahre
Emissionsjahr	2009

Porträt

Anschaffungspreis

Eine Besonderheit stellt die äußerst anlegerfreundliche Berechnungsmethode des Anschaffungspreises dar. So richtet sich das Investitionsvolumen nach der tatsächlich erzielten Jahresnettomiete des ersten vollen Betriebsjahres, multipliziert mit dem Faktor 15,08. Damit ist sichergestellt, dass kein zu hoher Preis für die Immobilie gezahlt wird. Üblicherweise bildet die prognostizierte Miete die Basis für den Kaufpreis. In solchen Fällen besteht die Gefahr, die Immobilie zu einem überteuerten Preis zu kaufen, wenn der Betreiber zu hohe Mieten prognostiziert.

Inflationsschutz durch Indexmieten und Umsatzbeteiligung

Der Standardmietvertrag für das Shopping-Center des Fonds sieht bei einer Mietvertragslaufzeit von zehn Jahren alle zwei Jahre eine 100 %ige Anpassung an den deutschen Verbraucherpreisindex vor. Eine vereinbarte Umsatzmiete bietet die Chance, zusätzlich an positiven Umsatzentwicklungen der Mieter zu partizipieren.

Zinssicherheit für zehn Jahre

Für den Fonds Hamburg Trust shopping edition 2 wurden die Zinsen auf dem aktuell sehr niedrigen Niveau für zehn Jahre festgeschrieben. Damit besteht für Anleger eine hohe Zinssicherheit. Die mit dem Kredit verbundenen Belastungen sind genau kalkulierbar. Anleger riskieren so innerhalb der Laufzeit der Zinsbindung auch bei steigenden Zinsen keinen unvorhersehbaren Kostenanstieg.

Kein Währungsrisiko

Durch die Lage des Objektes in Deutschland entfallen Wechselkursrisiken in der Investitionsphase und über die Laufzeit. Auch die Finanzierung der Immobilie erfolgt zu 100 % in Euro.

Hohe Eigenkapitalquote

Unter sonst gleichen Bedingungen steigt die Sicherheit eines Investments mit der Höhe der Eigenkapitalquote. Während spekulativer ausgerichtete Gewerbeimmobilienfonds bis zu 83 % des Objektes mit Krediten finanzieren, beträgt die Fremdkapitalquote bei dem Fonds Hamburg Trust shopping edition 2 rund 51 % und verfügt damit über eine entsprechend solide Eigenkapitalquote von 49 %.

Geringe Steuerbelastung

Bei dem Beteiligungsangebot Hamburg Trust shopping edition 2 sind die Auszahlungen bis voraussichtlich 2017 nahezu steuerfrei. Beim Verkauf der Immobilie sind die Veräußerungsgewinne der Objekt KG ebenfalls steuerfrei, wenn der Verkauf nach frühestens zehn Jahren erfolgt. Zudem ist der Fonds als geschlossener Immobilienfonds mit den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung nicht von der Abgeltungssteuer betroffen.

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