SB-Warenhaus in 46562 Voerde:
Der Grundbesitz in der Friedrichsfelder Straße in einer Größe von 24.829 qm ist mit einem eingeschossigen großflächigen SB-Warenhaus sowie einem angegliederten kleineren zwei- bis dreigeschossigen Wohn- und Geschäftskomplex bebaut. Das Gebäude wurde 1994 fertig gestellt und befindet sich in einem, dem Alter entsprechend guten baulichen Zustand. Es verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 11.500 qm, von der rd. 94 % auf das SB-Warenhaus entfällt. Der verbleibende Teil der Gesamtmietfläche verteilt sich auf 4 Büro- und 3 Wohneinheiten. Auf dem Grund stück sind ferner rd. 390 ebenerdige Pkw-Einstellplätze. Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt. Im Bereich des SB-Warenhauses sind seitens des Mieters derzeit umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Baumarkt in 97318 Kitzingen:
Der Grundbesitz in der August-Gauer Str. 2 in einer Größe von 27.987 qm ist mit einem Baumarkt in eingeschossiger Bauweise und mit ca. 300 ebenerdigen Pkw-Einstellplätzen bebaut. Das Objekt wurde 1989 errichtet, im Jahr 2003 erweitert und befindet sich in einem, dem Alter entsprechend guten baulichen Zustand. Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 10.200 qm und ist vollständig an eine Mieterin vermietet.
Vermietung der Immobilien des Hahn Pluswertfonds 150
SB-Warenhaus in 46562 Voerde:
Mieterin des SB-Warenhauses ist die EDEKA Handelsgesellschaft Rhein-Ruhr mbH, Moers. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 28.02.2025. Die Mieterin kann den Mietvertrag noch dreimal um weitere 5 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Option ist spätestens 12 Monate vor Ablauf der Festmietzeit auszuüben. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 65 % der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10,00 % verändert hat. Bezugsgröße für die nächste Anpassung bildet der Stand des Indexes zum 01.02.2010. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 1.299.718- Ferner sind derzeit alle Büro- und Wohneinheiten vermietet. Die hieraus resultierenden Mieteinnahmen belaufen sich auf Basis des derzeitigen Vermietungsstandes auf EUR 43.750,20 p. a.
Baumarkt in 97318 Kitzingen:
Mieterin ist die GLOBUS Fachmärkte GmbH & Co. KG, St. Wendel. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 30.12.2022. Die Mieterin kann den Mietvertrag einmal um weitere 10 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Option ist spätestens 36 Monate vor Ablauf der Festmietzeit auszuüben. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel (s. o.). Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 806.890.
Prognostiziert werden für den Hahn Pluswertfonds 150 laufende Ausschüttungen in Höhe von 6% p.a. bis zum Ende der Laufzeit; insgesamt 90% (Veräußerungserlös unberücksichtigt). Die Ausschüttungen erfolgen jeweils quartalsweise zum 30.03, 30.06, 30.09 und 30.12; die erste Auschüttung wird 2010 erwartet. Alle Anleger, die sich noch im Februar oder März 2010 beteiligen, erhalten einen rückwirkenden Ausschüttungsanspruch ihres Eigenkapitals ab dem 1. Januar 2010. Der Veräußerungserlös wird zu einem 13,75-fachen Verkaufsfaktor in 2024 berechnet und beträgt rund 130% des Eigenkapitals.
Dem Initiator ist es gelungen, abweichend von dem im Prospekt angegebenen Zinssatz in Höhe von 5 % p. a. für die Darlehen des Fonds eine Zinsreduzierung aufgrund des aktuellen Zinsniveaus durchzusetzen. Die Darlehen sind nun mit 4,78 % p. a. bzw. im Falle des Objektes in Voerde mit 4,72 % p. a. zu verzinsen. Dieser positive Umstand führt über die Zinsfestschreibungszeit der ersten zehn Jahre auf Ebene der Objektgesellschaften zu jährlichen Liquiditätseinsparungen in Höhe von insgesamt etwa 54.000 Euro jährlich (Voerde etwa 40.000 Euro jährlich und Kitzingen etwa 14.000 Euro jährlich). Unter Berücksichtigung der Beteiligungsquoten des Fonds an den jeweiligen Objektgesellschaften entspricht dies, in Bezug auf das Eigenkapital der Fondsgesellschaft, einer jährlichen Liquiditätseinsparung in Höhe von rd. 0,33 %.
Sofern diese Liquiditätseinsparung nicht im Rahmen von Ausschüttungserhöhungen bereits während des Prognosezeitraums ausgeschüttet wird, würde sich der auf Seite 59 des Prospektes dargestellte Beteiligungswert aufgrund der erhöhten Liquiditätsreserve um ca. 530.000 Euro verbessern.
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Geschlossene Fonds
