DSF Justizzentrum Thüringen

Investitionsvorteile des Fonds DSF Justizzentrum Thüringen

• Beste Mieterbonität durch Landesbehörde
• Stabile und rentabilitätsstarke Beteiligungsmöglichkeit
• Vermietungsquote 100%
• Kein Baurisiko
• Fremdfinanzierung vollständig in EURO durch namhafte deutsche Bank
• Langfristige Zinsfestschreibung für Fremdfinanzierung
• Erfahrener Initiator mit Bankenhintergrund, Deutsche Structured Finance GmbH
• Platzierungs- und Einzahlungsgarantie der Deutsche Structured Finance GmbH

Eckdaten der Beteiligung DSF Justizzentrum Thüringen

• Investition: Justizzentrum Thüringen; Gebäudeensemble in der Fußgängerzone von Gera
• Mieter: Hauptmieter Freistaat Thüringen (> 90%), Deutsche Post AG und Deutsche Telekom AG
• Mietvertrag: Mietvertrag Freistaat Thüringen bis Ende 2029 zzgl. Optionen, Indexierung 5% alle 5 Jahre
• Platzierung: Beitritt ab Oktober 2009
• Gesamtinvestitionsvolumen: EUR 20.895.000
• Eigenkapital: EUR 10.500.000 zzgl. Agio
• Mindestbeteiligung: EUR 10.000 zzgl. 5% Agio
• Ausschüttungen: 6,0% p.a.

Immobilien

Im Juni 2007 erwarb die Besitzgesellschaft, zukünftig firmierend als DSF Gera GmbH & Co. KG, ein ca. 5.350 qm großes Grundstück inklusive dem vorhandenen Gebäudebestand, der bis zu diesem Zeitpunkt als Post- und Fernmeldeamt genutzt wurde. Die um 1900 errichteten Bestandsimmobilien stehen teilweise unter Denkmalschutz. Sie werden seit Mitte 2008 im Rahmen eines Generalübernehmervertrags vollständig modernisiert, instandgesetzt und um einige An- und Neubauten ergänzt.

Im direkten Umfeld befinden sich weitere Einrichtungen der öffentlichen Hand, die Stadtbibliothek sowie die mit Einzelhandelsgeschäften und drei größeren Einkaufszentren gestaltete Fußgängerzone.

Vermietung

Es ist geplant, die Baumaßnahmen bis zum 15.12.2009 abzuschließen und die Räumlichkeiten, das neue Justizzentrum in Gera, an den Hauptmieter, den Freistaat Thüringen, zu übergeben.

Der Freistaat Thüringen wird zukünftig auf Basis eines bereits abgeschlossenen Mietvertrags über mindestens 20 Jahre rund 90% der Gesamtmieteinnahmen der Besitzgesellschaft generieren und beabsichtigt, mit verschiedenen Gerichten und Abteilungen in das Immobilienensemble einzuziehen.

Die übrigen Mietflächen werden von einer 100%igen Tochtergesellschaft der Deutsche Post AG als Postbank-Centerfiliale und Briefpostfachanlage sowie von einer 100 %igen Tochtergesellschaft der Deutsche Telekom AG als zentraler Verteilerpunkt der Fernmeldeversorgung genutzt. Das Immobilienensemble mit maximal rund 13.000 qm geplanter Mietfläche ist bereits zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung des Fonds DSF Justizzentrum Thüringen vollständig vermietet.