Atlantic Australien 2

Investitionsvorteile des Fonds Atlantic Australien 2

• Vermietungsstand von 100 % bei Prospektaufstellung
  
• Einnahmesicherheit durch mehr als 97%ige Vermietung an den australischen Bundesstaat South Australia mit über 10jährigem Mietvertrag
• Nachhaltig attraktive Objektlage durch Standort in unmittelbarer Nachbarschaft zum Parlament
• Mietsteigerung von 4% p.a. vertraglich vereinbart
• Geplante Ausschüttungen von 7 % p.a. nach australischen Steuern; prognostizierter Gesamtmittelrückfluss des Fonds Atlantic Australien 2 ca. 189 %
• Vorteilhaftes steuerliches Konzept
• Reiner Eigenkapitalfonds
  

Fondskonzeption

Die ATLANTIC Gesellschaft zur Vermittlung internationaler Investitionen mbH & Co. KG  eröffnet dem Anleger die Möglichkeit, sich mittelbar über ein erbbaurechtsähnliches Nutzungsrecht an einer „Grade-A“- Immobilie in Adelaide zu beteiligen. Hauptmieter des Gebäudes ist der australische Bundesstaat South Australia. Die plangemäße Fondslaufzeit beträgt zehn Jahre.

Beteiligungsobjekt des Fonds Atlantic Australien 2

Die 11-stöckige Fondsimmobilie "Riverside Centre" bildet einen Teil des als "Adelaide Station and Environs Redevelopment" ("ASER") bekannten Immobilienkomplexes und befindet sich in bester Innenstadtlage Adelaides, in direkter Nachbarschaft zum Parlament des Bundesstaates South Australia. Zum ASER-Komplex gehören neben dem Riverside Centre u.a. der Zentralbahnhof, das Kongresszentrum Adelaides, das Hotel InterContinental sowie das einzige Casino South Australias.

Um die Attraktivität der Fondsimmobilie für die Zukunft zu sichern, wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt: So konnte bereits eine vorläufige Umweltzertifizierung nach dem "National Australian Built Environment Rating System" von 4,5 von 5 möglichen Sternen erreicht werden.

Das Gebäude wurde so gestaltet, dass sich die Büroräume in vier Gebäudetürmen befinden. Für Werterhaltungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen hat der Verkäufer insg. AUD 9,5 Mio. zur Verfügung gestellt. In 2008/2009 wurden zusätzliche AUD 6,5 Mio. investiert. Die Mietfläche beträgt 22.936qm und ist zu 100% vermietet, Hauptmieter ist der australische Staat (97,3%). Die Jahresmiete beträgt insgesamt AUD 8,073 Mio., das entspricht AUD 340 pro qm.

Marktumfeld des Fonds Atlantic Australien 2

Australien hatte von 1996 bis 2006 mit einem durchschnittlichen Wachstum des Bruttosozialprodukts von 3,5% ein höheres Wachstum als die G7-Länder. Es bietet inzwischen viele gute, etablierte Immobilienmärkte. In Adelaide sind die Bruttomieten für Büroflächen seit 2003 um 48,5% gestiegen und zeigen sich landesweit am stabilsten. Im Vergleich zu anderen westlichen Metropolen sind die Leerstandsquoten in Australiens Großstädten auf einem niedrigen Niveau. Adelaide hat mit ca. 7% eine der niedrigsten Leerstandsraten der Hauptstädte sämtlicher Bundesstaaten. Von den drei größten Ratingagenturen wird die langfristige Bonität Australiens als sehr gut beurteilt (S&P: AAA, Moodys: Aaa, Fitch AA+). Der Bundesstaat South Australia verfügt ebenfalls über ein AAA-Rating von S&P.