Wölbern Invest Holland 68

Investitionsvorteile

• 1A-Standortqualität: Die Fondsimmobilie ist infrastrukturell gut gelegen. Das Gebäude befindet sich in der Metropolregion Amsterdam. Der internationale Flughafen Schiphol liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.
• Hohe Objektqualität: Der Neubau entspricht den hohen Anforderungen an moderne und energieeffiziente Büroimmobilien.
• Renommierter Konzern: Die Dura Vermeer Group zählt zu den bekanntesten und wichtigsten Unternehmen der niederländischen Baubranche und ist sowohl im Hochbau als auch im Bereich konjunkturunabhängiger Infrastrukturmaßnahmen aktiv. Die Fondsimmobilie wird als Unternehmenszentrale für die beiden Tochtergesellschaften Advin B. V. und Dura Vermeer Divisie Infra B. V. genutzt.
• Hohe Einnahmesicherheit: Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 15 Jahren plus zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, danach fünfjährige Verlängerungsperioden. Inflationsschutz durch jährliche Indexierung der Vertragsmieten und zehnjährige Zinsfestschreibung des Darlehens. Die Dura Vermeer Group N. V. (D&B-Rating 5A1) hat eine 100 %-Konzerngarantie für Ihre Konzerntöchter begeben.
• Steuervorteile: Attraktive Nachsteuerrendite aufgrund des vorteilhaften Doppelbesteuerungsabkommens mit den Niederlanden.

Konzeption des Fonds Wölbern Holland 68

Mit dem Beteiligungsangebot bauen Anleger in ganzer Linie auf Sicherheit, denn der Immobilienfonds aus dem Hause Wölbern setzt auf unterschiedliche Sicherheitsbausteine. Baustein Nummer eins ist die Immobilie selbst. Investiert wird in einen modernen, multifunktionalen Neubau, der im wirtschaftlichen Ballungsgebiet der Niederlande gelegen ist. Baustein Nummer zwei ist der Standort: Die Stadt Hoofddorp zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. So grenzt Hoofddorp unmittelbar an den Flughafen Amsterdam Schiphol und auch die Anbindung an die nahe liegende Hauptstadt ist hervorragend. Ein weiterer Sicherheitsbaustein ist der Mietvertrag mit den Töchterunternehmen der Dura Vermeer Groep N. V., einem der anerkanntesten Bauunternehmen in den Niederlanden. Mit einer Mindestlaufzeit von 15 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen, die von einer zehnjährigen Zinsfestschreibung begleitet wird, sorgt er für eine hohe Einnahmesicherheit.

Immobilie des Fonds Wölbern Holland 68

• Bürogebäude, Fertigstellung 1. Quartal 2010
• Vermietbare Nutzfläche 9.265 qm + 191 Stellplätze
• Kaufpreis € 29.643.841
• Jährlicher Mietzins (2010) € 2.045.425 (vollständig indexiert)
• Mietvertragsmindestlaufzeit 15 Jahre
• Mieter Advin B. V. und Dura Vermeer Divisie Infra B. V., Töchter der Dura Vermeer Groep N. V. (Bauunternehmen mit den Schwerpunkten Hochbau und konjunkturunabhängiger Tiefbau/Infrastrukturmaßnahmen) mit 100 % Konzerngarantie

Steuerliche Konzeption

Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft; der Anleger des Wölbern Holland 68 erzielt daher überwiegend Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Diese werden nach dem bestehenden Doppelbesteuerungsabkommen in den Niederlanden besteuert. Für die niederländische Besteuerung wird auf das Nettovermögen ein fiktives Ergebnis in Höhe von 4 % als steuerbares Jahresergebnis angesetzt, auf das ein gleichmäßiger Steuersatz von 30 % erhoben wird.

Darüber hinaus fallen in geringerem Umfang auch Zinseinkünfte aus der verzinslichen Anlage liquider Mittel an. Diese Einkünfte aus Kapitalvermögen sind in der Regel in Deutschland steuerpflichtig und unterliegen der Abgeltungsteuer von 25 % zzgl. 5,5 % Solidaritätszuschlag.