- Hauptsitz der Allianz Deutschland AG – Mieter mit hervorragender Bonität
- Etablierter Standort in München-Unterföhring
- Langfristige Einnahmensicherheit: 13 Jahre Mietvertrag
- Qualitativ hochwertiges Gebäudeensemble
- Erfahrener Initiator mit langjähriger Expertise
- Attraktive prognostizierte Ausschüttungen in Höhe von 5,5 %
- Sehr gute infrastrukturelle Anbindung
- Weitgehender Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
- Gesamtmittelrückfluss bei prognostizierter Fondslaufzeit bis 2024 in Höhe von ca. 180 %
Immobilien
Bereits seit der Fertigstellung des Betriebsgebäudes (BGU) im Jahr 1992 konzentriert die Allianz hier Einheiten aus dem Münchner Stadtgebiet. Dieses multifunktional genutzte Gebäude ist für den operativen Betrieb der Allianz von zentraler Bedeutung. Das BGU beinhaltet unter anderem das Druck- und Rechenzentrum der Allianz Managed Operations & Services SE, das mit einer Fläche von ca. 13.000 qm das weltweit größte Rechenzentrum der Allianz ist. Dort werden für die deutschen und viele internationale Allianz-Gesellschaften die zentralen IT-Services erbracht. Das Druckzentrum erzeugt jedes Jahr ca. 750 Mio. Seiten und versendet 150 Mio. Briefsendungen. Ferner befinden sich im Gebäude Lager- und Technikflächen, eine Cafeteria sowie Verwaltungsflächen. Im Gebäude sind ca. 500 Mitarbeiter tätig. Die Gesamtfläche beträgt ca. 65.502 qm. Es stehen 926 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Der Einkaufsfaktor ergibt sich zu 16,72.
Die Hauptverwaltung Unterföhring (HVU) wurde im Jahr 2004 bezogen. Der Entwurf des Architekturbüros HPP Hentrich-Petschnigg & Partner, Köln, war als Gewinner aus einem Architektenwettbewerb hervorgegangen. Das Gebäude besticht durch Architektur und Funktionalität. Besonders fällt die über sechs Stockwerke reichende schräge Glasfassade ins Auge. Dahinter bildet eine über die gesamte Länge des Gebäudes durchgängige Passage das Rückgrat des Bauwerks. Über diese Passage werden zur südlichen Seite hin sieben Riegelbauten, zur nördlichen Seite hin vier Pavillons erschlossen. Neben rund 54.000 qm flexibel nutzbarer Büro- und Konferenzfläche bietet das Gebäude 926 Tiefgaragenstellplätze auf zwei Untergeschossebenen, ein von der Allianz betriebenes modernes Mitarbeiterrestaurant, eine Betriebsarztpraxis sowie diverse Schulungsräume. Die Gesamtfläche beträgt ca. 65.442 qm. Es stehen 166 oberirdische Parkplätze zur Verfügung. Der Einkaufsfaktor ergibt sich zu 18,09.
Betriebsgebäude Unterföhring (BGU):
Die Jahresmiete beträgt rund EUR 7 Mio., bei einem derzeitigen Vermietungsstand von 100%.
Hauptverwaltung Unterföhring (HVU):
Die Jahresmiete beträgt rund EUR 11,2 Mio., bei einem derzeitigen Vermietungsstand von 100%.
Mieter der Fondsimmobilien des IVG EuroSelect 21 München ist die Allianz Deutschland AG. Laut Wirtschaftsauskunft Creditreform vom 21.09.2011 verfügt die Allianz Deutschland AG auf eine Skala von 100 (bester Wert) bis 600 (schlechtester Wert) über einen Bonitätsindex von 160, welcher „sehr gute Bonität“ bedeutet. Laufzeit der Mietverträge ist jeweils 01.12.2007–31.12.2024. Es besteht ein Optionsrecht des Mieters zur Verlängerung der Grundmietzeit um 2 x 5 Jahre und anschließend 1 x 2 Jahre und 11 Monate.
Die Mietverträge sind zu 100% indexiert. Die Mietanpassung erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI). Ändert sich der vom Statistischen Bundesamt ermittelte VPI (Basis 2000 = 100) um mehr als 10% gegenüber dem Stand im Monat der letzten Mietfestsetzung, so kann jede Vertragspartei verlangen, dass eine Anpassung der zuletzt geschuldeten Nettomiete in Höhe der prozentualen Veränderung des Indexes angepasst wird.
Gemäß Prognoserechnung des IVG EuroSelect 21 München betragen die laufenden Auszahlungen bezogen auf die Kommanditeinlage ohne Berücksichtigung des Agios bis zum Jahr 2024 voraussichtlich 5,5% p.a., wobei die Auszahlung im Jahr 2012 zeitanteilig erfolgt. Somit werden 71,5% durch laufende Auszahlungen getätigt.
Weitere 109,82% erfolgen bei prognostizierter Veräußerung im Jahr 2024. Somit erhalten Anleger des IVG EuroSelect 21 München Gesamtrücklüsse von 181,32%. Bei der Veräußerung wurde ein Gesamtverkaufspreis von EUR 377.726.000 unterstellt.
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Geschlossene Fonds
