KGAL PropertyClass England 2

Investitionsvorteile

• Langfristiger Mietvertrag über rund 19 Jahre ohne vorzeitiges ordentliches Kündigungsrecht
• Mieter mit bester Bonität, zum Großteil staatlich finanziert
• 100% Eigenkapitalinvestment
• Prominente Lage am Südufer der Themse: zentral zwischen Tower Bridge und der Tate Gallery of Modern Art
• Hochwertiger Neubau nach modernstem Standard
• Die Fondsimmobilie erfüllt die Nachhaltigkeitskriterien des renommierten Umweltzertifikats BREEAM mit „sehr gut“
• Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen von 5,75% p.a. steigend auf 6,5% p.a. bezogen auf die Kapitaleinlage

Lage der Fondsimmobilie

Southbank erstreckt sich entlang des Südufers der Themse. Southbank ist mit seiner enormen Entwicklung im gewerblichen und kulturellen Bereich über die letzten zehn Jahre einer der dynamischsten Stadtteile Londons. Das Stadtviertel wurde durch die Ausweitung des touristischen und gewerblich geprägten Londoner Stadtkerns über die Themse hinaus wieder neu entdeckt und belebt. Seit vier Quartalen weist Southbank die niedrigste Leerstandsrate aller Londoner Teilmärkte auf. Das Fondsobjekt verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die London Bridge Station mit ihren beiden U-Bahnlinien Jubilee Line und Northern Line sowie dem direkten Anschluss an den Zug- und Busverkehr liegt nur knapp 500 Meter entfernt. Die London Bridge Station ist von allen fünf Flughäfen binnen 25 bis 60 Minuten erreichbar.

Immobilie des Fonds KGAL PropertyClass England 2

Die Baufertigstellung des Gebäudes 30 Park Street ist am 23.12.2008 erfolgt. Der frei stehende Baukörper erstreckt sich über acht oberirdische Geschoße. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss und in den ersten fünf Stockwerken 4.724 qm Büroflächen. Der Kaufpreis der Fondsimmobilie beträgt GBP 30.460.000. Die Höhe des Kaufpreises wurde in einem Wertgutachten der Sachverständigenfirma Cluttons LLP, London, als angemessen bestätigt.

Vermietung

Die gesamte Bürofläche des Gebäudes des Fonds KGAL PropertyClass England 2 (Erdgeschoss und erstes bis fünftes Obergeschoss) ist langfristig bis 2028 an die Hyde Housing Association Limited vermietet. Hyde ist ein zu großen Teilen staatlich finanziertes Unternehmen, das sich um die Förderung von sozialem Wohnraum kümmert. Neben der Verwaltung von Bestandsobjekten spielen Neubauprojekte eine ebenso bedeutende Rolle. Mit mehr als 44.550 Wohneinheiten ist Hyde einer der führenden Anbieter für bezahlbaren Wohnraum in England. Der Mieter nutzt die Büroflächen des Gebäudes als neuen Hauptgeschäftssitz in London derzeit nur teilweise selbst. Die Mietflächen im Erdgeschoss sowie im ersten bis dritten Obergeschoss wurden an andere Unternehmen untervermietet. Hyde verfügt noch über weitere Büros im Großraum London, die nach Auslaufen der jeweiligen Mietverträge im Gebäude 30 Park Street konzentriert werden sollen. Die Mietzahlungen an die Fondsgesellschaft erfolgen ausschließlich über den Hauptmieter Hyde. Der Vermieter ist aber berechtigt, gegebenenfalls direkt auf die Untermieter bezüglich der Mietzahlungen zuzugreifen.

Das Mietverhältnis beginnt mit dem 29.09.2008 und läuft für die Dauer von 20 Jahren. Das Mietverhältnis hat damit ab dem erstmaligen Beitrittstermin zur Fondsgesellschaft (31.10.2009) noch eine Laufzeit von rund 18 Jahren und 11 Monaten und endet mit Ablauf des 28.09.2028.

Ausschüttungen

Die prognostizierten laufenden Ausschüttungen/Entnahmen der Beteiligung KGAL PropertyClass England 2 betragen 5,75% p.a. steigend auf 6,5% p.a. in 2022 bezogen auf die Kapitaleinlage sowie einer Schlussausschüttung aus dem Veräußerungserlös von rund 109,5%. Als Berechnungsgrundlage wurde mit einem Verkaufsfaktor von 14,15 kalkuliert. Die Ausschüttungen erfolgen jeweils nachschüssig zum 30.04. des Folgejahres, erstmals zum 30.04.2010.