Auslandsfreibeträge

In Zeiten leerer Staatskassen werden Sie als Anleger immer stärker mit Steuerabgaben belastet. Es ist daher zunehmend von Bedeutung, bei einer Investition besonders auf die Nettorendite, also die Rendite nach Abzug der Steuern, zu achten.

Die meisten Anleger nutzen zwar konsequent inländische Freibeträge aus. Vielen ist jedoch nicht bekannt, dass es darüber hinaus die Möglichkeit gibt, auch von ausländischen Steuerfreibeträgen zu profitieren.

So können Sie beispielsweise die jährlichen Ausschüttungen von Auslandsimmobilienfonds - je nach Land, in denen sich die Immobilien befinden - bis zu einer Höhe von etwa 16.000 € nahezu steuerfrei vereinnahmen. Da entspricht einem eingesetzten Kapital von ca. 200.000 €. Für darüber hinaus gehende Einnahmen gelten zudem in vielen Ländern wesentlich geringere Steuersätze als in Deutschland.

Die aktuellen Auslandsimmobilienfonds finden Sie auf unserer Übersicht.

Der Staat, in dem die Immobilie liegt, hat das Recht zur Besteuerung der Einkünfte. Mit den meisten für Auslandsimmobilienfonds relevanten Staaten hat die Bundesrepublik Deutschland sog. Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) geschlossen, wodurch eine nochmalige Besteuerung der Anleger in Deutschland vermieden wird. Einmal versteuerte Einnahmen unterliegen in Deutschland dann nur noch dem Progressionsvorbehalt und dienen zur Ermittlung des deutschen Einkommensteuersatzes für inländische Einkünfte. Für Einkünfte aus Immobilien, die in EU-Staaten gelegen sind, gilt der Progressionsvorbehalt seit dem 1.1.2009 nicht mehr.

Ausgewählte Auslandsfreibeträge

USA
bis 3.650 US-Dollar pro Jahr steuerfreie Ausschüttungen darüber hinaus beginnend mit 10 % Steuer Anlagen bis ca. 45.000 US-Dollar bundessteuerfrei Renditechancen: 6 bis 12 % pro Jahr

Holland
pauschalierte Besteuerung jährliche Steuer entspricht ca. 1,2 % des Immobilienwertes Renditechancen: 6 bis 8 % pro Jahr

Österreich
bis 2.000 € pro Jahr steuerfrei darüber hinaus beginnend mit 38,33 % Steuer Anlagen bis ca. 30.000 € (Ledige) steuerfrei Renditechancen: 5 bis 8 % pro Jahr

Kanada
Einkünfte bis 35.000 CAN-Dollar mit 23,68 % Steuer Renditechancen: 6 bis 12 % pro Jahr

England
je nach Alter zwischen 7.475 GBP und 9.490 GBP steuerfrei darüber hinaus beginnend mit 20 % Steuer Anlagen bis ca. 125.000 GBP steuerfrei Renditechancen: 6 bis 9 % pro Jahr

Ohnehin bieten die genannten Märkte im Vergleich zu Deutschland interessante Anlagealternativen. Darüber hinaus reduzieren Sie durch eine breite Streuung Ihr Anlagerisiko und optimieren dadurch Ihr Gesamtportfolio.

Über die Fondsvermittlung OPC GmbH haben Sie die Möglichkeit, nahezu alle derzeit verfügbaren Auslandsimmobilienfonds zu zeichnen.

Ihre persönliche Anfrage